Каталог статей
Главная страница
Строительство. Недвижимость. Ремонт
Строительная экспертиза
Ремонт или реконструкция?
Специалисты призывают всех быть предельно осторожными при инвестировании, проектировании и производстве перепланировки квартир. Нередки случаи частичной потери перекрытиями жилых зданий несущей способности вследствие несогласованности действий различных заказчиков. Для кармана жильца все равно, считается ли то, что он делает со своей жилплощадью, реконструкцией или ремонтом. Главное, чтобы он, осуществляя перепланировку, не ухудшил условий проживания своих соседей. Касается это и установки ванн больших размеров, устройства бассейнов. В любом из таких случаев следует обращаться за необходимым разрешением.
Специалисты предлагают следующие определения основных видов работ.
Техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов зданий и их заданных показателей, а также режимов работы всех эксплуатируемых в них технических устройств. Техобслуживание включает работы по санитарному содержанию, контролю технического состояния, наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Ремонт здания, сооружения - комплекс работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению работоспособности и исправности частей и элементов зданий и сооружений. (Иными словами, это доведение здания до его первоначального состояния без улучшения технических показателей.) В результате производства ремонтных, в том числе аварийных работ, восстанавливаются первоначальные функции элементов зданий и сооружений, что подразумевает и замену их элементов там, где это необходимо, и применение более качественных материалов и современных технологий. Однако параметры ремонтируемых элементов не претерпевают при этом качественного, принципиального изменения.
Модернизация (реконструкция первого рода) - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на приведение показателей и эксплуатационного качества элементов или отдельных помещений зданий в соответствие с действующими нормативными требованиями без изменения основных объемно-планировочных показателей и назначения здания и его частей. Помимо перепланировки, это могут быть работы, снижающие затраты на эксплуатацию здания (утепление, установка приборов учета и регулирования расходов энергоресурсов, воды, переустройство крыш).
Реконструкция второго рода - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей, количества и площадей квартир, строительного объема и общей площади здания, его вместимости, пропускной способности или назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объемов услуг, производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры производимой продукции. Поэтому в состав работ, связанных с реконструкцией второго рода, входят надстройка, пристройка новых объемов, а также сопутствующие реконструкции необходимые ремонтные и модернизационные мероприятия.
Что же касается упомянутой перепланировки квартир, то все подобные мероприятия, помимо того, что они, бесспорно, нуждаются в проектах и экспертизе, должны отражаться в паспорте дома. Так что в зависимости от желаемого результата, Вы сами решаете, какие работы будете проводить в своей квартире.
Заказать экспертизу здания можно в нашей экспертной компании, все подробности на нашем официальном сайте.
Адрес источника:
http://expertiza1.ru
Добавлена: 21-01-2021
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 42
Оцените статью!